结婚前还房贷的情况在现实生活中颇为常见，以下为你详细说明相关财产归属及分割问题：
1.婚前个人还贷部分：婚前个人偿还的房贷部分，毫无疑问属于个人财产。
比如，一方在结婚前独自攒钱支付房贷，这部分资金是其个人劳动所得用于房产支出，自然归个人所有。
2.婚后共同还贷及增值部分：婚后夫妻共同还贷的部分及其对应的房产增值部分，应视为夫妻共同财产。
在离婚时，另一方有权要求分割。
具体分割比例，要综合双方还贷金额、房产市场价值等因素确定。
例如，夫妻双方收入不同，还贷贡献有差异，分割时就需考虑这些因素。
3.父母出资情况：若婚前房贷由一方父母出资购买，且明确约定只赠与该方子女，房产认定为该方个人财产，婚后还贷部分及增值仍按上述原则分割。
总之，结婚前还房贷的情况需综合考量多种因素，来明确财产归属和分割方式。

案情回顾:

小朱与小丽准备结婚，小朱婚前独自还贷一段时间。婚后二人共同还贷。后因感情破裂闹离婚，争议点在于房产还贷部分及增值部分如何分割，且小朱父母婚前曾出资帮还贷，是否影响财产分割。

案情分析:

1、小朱婚前个人还贷部分属于其个人财产，这是其婚前个人劳动所得用于房产支出，应归小朱个人所有。
2、婚后二人共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时小丽有权要求分割，分割比例要综合双方还贷金额、房产市场价值等因素确定。
3、小朱父母婚前出资还贷且明确约定只赠与小朱，房产认定为小朱个人财产，婚后还贷及增值部分仍按上述原则分割。