问题 | 婚内房产如何确权夫妻共同所有 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚内房产要确认为夫妻共同所有,有以下几种常见方式:
1.签订书面协议: 夫妻双方可以就房产的归属、使用、处分等具体事项,认真细致地签订一份书面协议。 在协议中明确写明该房产为夫妻共同所有,对双方在房产方面的权利和义务进行清晰界定。 这份协议一旦签订,对双方都具有法律约束力,能有效保障双方在房产上的权益。 2.办理产权登记: 在办理房产产权登记手续时,将夫妻双方的名字同时登记在房产证上。 这样从法律层面表明该房产为夫妻共同财产,能直观地体现双方对房产的共有关系,避免后续可能出现的产权纠纷。 3.婚后购房: 通常情况下,婚后夫妻双方购买的房产,除非有特别的书面约定,比如明确约定为一方个人财产等,一般均认定为夫妻共同所有。 需注意,以上方式并非绝对,实际情况需结合法律规定判断。 若房产确权有纠纷,可协商、调解或诉讼解决。 案情回顾: 小朱和小李婚后购买了一套房产,小朱主张按婚后购房规则,房产应属夫妻共同所有。但小李称购房款大部分是自己婚前财产,认为应属个人财产,双方就房产归属产生争议。 案情分析: 1、关于签订书面协议方面,双方并未就房产归属签订明确为夫妻共同所有的书面协议,所以无法依据此方式确定房产为共同所有。 2、在办理产权登记上,房产证上若只登记了小李名字,从产权登记角度不能直接表明是夫妻共同财产。 3、对于婚后购房情况,虽一般认定为夫妻共同所有,但小李主张购房款大部分是婚前财产,这就需要结合具体证据判断是否有特别约定,若无法证明有特别约定,按常理应认定为夫妻共同所有。 |
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