签订婚前财产协议的注意事项
1.主体资格要合格：协议双方必须具备完全民事行为能力。
也就是说，双方要能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果有清晰的认知。
不能存在精神障碍或者其他可能影响其真实意思表达的状况，这样才能保证协议是双方真实意愿的体现。
2.内容明确具体：协议内容要详细、清晰，明确婚前财产的具体范围，比如房产、车辆、存款等，以及各项财产的归属等细节，防止出现模糊不清的表述，以免日后产生歧义。
3.形式规范合法：应采用书面形式，最好由专业律师起草，确保协议条款符合法律法规要求。
双方需在协议上签字，并注明签字日期，以此证明双方的真实意愿。
4.公证增强效力：可以办理公证，经过公证的婚前财产协议法律效力更高，能更有效地保障双方权益。
5.遵守法律规定：协议不得违反法律法规的强制性规定，否则协议可能无效。
总之，签订婚前财产协议需确保真实意愿、内容明晰、形式合法，避免财产纠纷。

案情回顾:

小朱和小丽准备结婚，签订婚前财产协议。小朱存在精神障碍，但未告知小丽。协议中对房产归属表述模糊，且未采用书面形式，仅口头约定。双方未进行公证，协议部分内容还违反法律强制性规定，之后两人就财产问题产生分歧。

案情分析:

1、小朱因存在精神障碍，不具备完全民事行为能力，主体资格不合格，无法保证协议是其真实意愿体现，可能导致协议无效。
2、协议内容对房产归属表述模糊，易产生歧义，不符合内容明确具体的要求。
3、未采用书面形式，形式不规范合法，难以证明双方真实意愿。
4、未办理公证，协议效力相对较低。
5、违反法律强制性规定的部分内容无效。