关于爸妈离婚时房子的归属问题，确实需要依据不同情况来具体分析，以下为你详细阐述：
1.夫妻共同财产情况：
当房子是在爸妈婚姻关系存续期间购置的，而且双方没有做出特殊的约定时，一般就会被认定为夫妻共同财产。
比如说，在婚姻期间，夫妻二人共同出资购买了一套房产，这种情况下该房产就属于夫妻共同财产。
离婚时，首先会由双方进行协商分割，比如一方愿意放弃房产，换取其他财产补偿等。
若协商不成，法院就会介入。
法院会综合考虑财产的具体情况，像房产的购买价格、市场价值等，同时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出判决。
例如，若妈妈在婚姻中承担了更多照顾子女的责任，且没有过错行为，法院可能会在房产分割上适当倾向于妈妈。
2.一方婚前财产情况：
要是房子是一方在婚前就购买并且已经付清了全部房款，或者是通过遗嘱、赠与等明确表明只归一方的财产，那这个房子就属于婚前个人财产。
例如，爸爸在结婚前自己出资买了一套房，且房产登记在自己名下，离婚时这套房就归爸爸所有。
3.特殊情况：
如果存在婚后共同还贷等情况，对于共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。
比如婚后夫妻共同偿还了婚前一方购买房产的贷款，离婚时，共同还贷方可以就还贷部分及房产增值部分要求合理补偿。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，对房子归属产生争议。房子是小朱婚前付首付购买，婚后二人共同还贷，且房产有增值。小朱认为房子是自己婚前买的应归自己，小李则认为自己参与还贷，应有房产份额。

案情分析:

1、该房产首付部分因是小朱婚前支付，属于小朱婚前个人财产。对于房产整体不能简单认定为夫妻共同财产。
2、婚后二人共同还贷部分以及房产相应的增值部分，小李有权要求补偿。因为小李参与了还贷，对房产价值增长有贡献。
3、法院在处理时，会综合考虑购房资金来源、还贷情况、房产增值等因素，按照法律规定和公平原则，确定房产归属及补偿事宜，保障双方合法权益。