关于夫妻财产约定，有以下几个要点需要明确：
1.行为能力与真实意愿：夫妻双方必须具备完全民事行为能力，这样才能独立、清晰地表达自己内心真实的想法和意愿。
例如，精神状态正常，能够对财产约定的相关事宜有清晰的认知和判断。
2.约定形式要求：约定需采用书面形式。
书面形式更具稳定性和确定性，方便日后查阅和证明。
而口头约定通常是无效的，因为其容易产生争议，难以确定双方真实意思。
3.财产范围界定：约定的财产范围限于夫妻合法拥有的财产，涵盖婚前财产（如婚前个人存款、房产等）和婚后所得财产（如工资、奖金等）。
4.合法合规要求：约定不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。
5.约定内容明确：应当明确具体，比如要清晰约定财产的归属（是归一方还是双方共有）、管理（由谁负责管理财产）、使用、收益和处分等方面内容。
6.约定时间及限制：夫妻财产约定可在婚前或婚后进行，但婚前财产约定不能损害第三人合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，婚前小朱口头约定将自己婚前房产婚后归两人共有，婚后小丽又要求书面约定，小朱拒绝。小胡向小朱借款，小朱想用房产抵押，小丽称按婚前约定房产是共有不能抵押，双方就房产归属及约定形式产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽婚前口头约定无效，因为夫妻财产约定需采用书面形式，口头约定易产生争议且难以确定真实意思。
2、小朱具备完全民事行为能力才能进行有效财产约定，若精神状态不正常等无法清晰认知判断时约定无效。
3、约定财产应是夫妻合法拥有财产，此案件中房产是小朱婚前财产，在无有效书面约定下，小朱有权处置。
4、约定不能违反法律规定，小朱若想用房产抵押借款，在无有效共有约定下不损害他人权益。
5、约定内容应明确，此案件中婚前约定因形式问题导致内容无法明确落实。
6、婚前财产约定不能损害第三人合法权益，若小朱借款是合理用途，未损害第三人权益，其有权处置房产。