1.签订书面财产约定：
双方可签订书面的财产约定，清晰明确地约定该房屋归女方所有。
这种约定必须采用书面形式，因为书面形式更具稳定性和确定性，能有效避免后续可能产生的纠纷。
当双方都在这份书面约定上签字后，该约定便正式生效，对双方都具有法律约束力，双方都应当严格按照约定执行。
2.婚后房产证登记约定：
若在婚后办理房产证时，双方协商一致约定将该房屋登记在女方名下，并且要有充分的证据能够证明这一约定，比如书面协议、聊天记录等相关证据。
在这种情况下，该房屋在法律上可视为女方的个人财产。
3.贷款及增值部分处理：
若男方在婚前购房时支付了首付款并办理了贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款部分及其增值部分。
一般而言，该房屋仍属于男方个人财产。
不过，女方有权就共同偿还贷款及其增值部分要求男方给予相应补偿。
总之，通过上述方式有可能使男方婚前买房变为女方财产，但具体情况要依据实际法律规定和相关证据来确定。

案情回顾:

小朱与小丽准备结婚，小朱婚前买房。婚后，二人未签订书面财产约定，房产证也未登记在小丽名下。小朱婚前付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。后二人感情破裂闹离婚，争议点在于该房屋能否认定为小丽财产及相关补偿问题。

案情分析:

1、关于书面财产约定，双方未签订书面约定明确房屋归小丽所有，所以不能依据此方式认定房屋为小丽财产。
2、婚后房产证登记约定方面，房屋未登记在小丽名下，且无相关证据证明有此约定，故难以据此认定房屋为小丽个人财产。
3、贷款及增值部分处理上，房屋属小朱个人财产，但小丽有权就共同还贷及其增值部分要求小朱给予补偿。