1.双方协商一致：
夫妻双方在进行财产协议变更及房产过户时，需充分沟通并达成一致意见。
明确变更具体内容，比如房产份额的调整、产权归属的改变等，同时确定合适的变更方式，是部分变更还是整体变更等，为后续流程做好准备。
2.准备材料：
一般要准备齐全相关材料。
原房产证是房产产权的重要证明；婚内财产协议变更的书面协议需清晰写明变更事项；双方身份证等证件也不可或缺，以证明双方身份信息。
3.办理变更手续：
双方需一同前往房屋所在地的不动产登记机构。
到达后，提交准备好的材料，并认真填写相关申请表格。
不动产登记机构会仔细审核材料，核查信息真实性、完整性等，符合规定后，便会办理变更登记，并发放新的房产证。
4.缴纳税费：
依据当地规定，可能要缴纳一定税费，像契税等。
整个变更过户过程必须严格符合法律法规和不动产登记相关规定，确保手续合法合规。
若遇问题，可向专业律师或不动产登记机构咨询。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人协商变更财产协议及房产过户。小朱想整体变更房产产权归属到自己名下，小丽则希望只是部分变更。二人在变更方式上产生争议，后准备材料前往不动产登记机构办理，机构审核时对材料真实性存疑。

案情分析:

1、夫妻双方在财产协议变更及房产过户时应充分沟通达成一致，小朱和小丽在变更方式上未协商好，可能影响后续流程推进。
2、准备材料需真实完整，不动产登记机构对材料真实性存疑，说明可能存在材料准备不规范的问题，双方应确保材料符合要求。
3、办理手续要严格按规定进行，若材料审核不通过，需补充或修正后重新提交。
4、缴纳税费要依据当地规定执行，避免出现漏缴等问题。