判定房屋是否属于婚前财产，可参照以下几个关键要点来进行分析：
一、购房时间
购房时间在判定中具有重要意义。
若房屋是在结婚登记之前购买的，通常情况下可认定为婚前财产。
因为从时间节点来看，购房行为发生在婚姻关系确立之前，与婚后的夫妻共同生活并无直接关联。
二、出资情况
1.若婚前一方全额出资购买房屋，并且将房屋登记在自己名下，这种情况毫无疑问属于婚前财产。
因为房屋的购买资金完全由一方在婚前提供，不存在婚后共同出资的情况。
2.要是婚前一方支付了房屋的首付，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋登记在首付支付方名下，那么该房屋一般还是会被认定为婚前财产。
不过，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房屋增值部分，应当属于夫妻共同财产。
这是因为婚后的还贷行为是夫妻双方共同参与的经济活动。
三、产权登记
婚前购买的房屋，如果登记在一方名下，一般可认定为婚前财产；若登记在双方名下，则可能会被认定为双方共有财产，此时需要结合具体的出资等情况进行综合判断。
总之，判定房屋是否为婚前财产需综合多方面因素考量，具体情况还得结合实际证据和相关法律规定来分析。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，婚前小朱签订购房合同并付首付，婚后二人共同还贷，房屋登记在小朱名下。后二人感情破裂闹离婚，小李主张房屋是夫妻共同财产，小朱则认为是其婚前财产，双方就此产生争议。

案情分析:

1、从购房时间看，小朱在结婚登记前签订购房合同并支付首付，购房行为发生在婚姻关系确立前，此部分符合婚前财产特征。
2、就出资情况而言，小朱婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房屋登记在小朱名下，房屋一般认定为小朱婚前财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。
3、从产权登记看，房屋登记在小朱名下，通常可认定为婚前财产。