问题 | 夫妻离婚买给儿子的房子归谁 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于夫妻离婚时买给儿子的房子归属问题,确实需要根据不同情形具体分析,以下为您详细阐述:
一、房子已过户给儿子的情况 当夫妻买给儿子的房子已经完成过户手续时,从法律层面来讲,房产的所有权就发生了实质性的转移。 此时,该房产已明确成为儿子的个人财产。 这是因为房产过户是一种具有法律效力的行为,意味着所有权的变更。 在这种情况下,夫妻双方都不再对该房产拥有所有权。 所以,当夫妻离婚时,是不能对已经过户给儿子的房产进行分割的。 二、房子未过户给儿子的情况 1.有明确约定:如果夫妻双方在购房时,有清晰、明确的约定表明房子是买给儿子的,那么这个约定在法律上是具有一定效力的。 然而,需要注意的是,在房子尚未完成过户手续之前,从法律性质上看,房产仍然属于夫妻共同财产。 在离婚时,夫妻双方可以先尝试协商对该房产进行分割;若协商无法达成一致意见,法院会综合各种具体情况,如夫妻双方的经济状况、对房产的贡献等,来做出公正的判决。 2.无明确约定:要是夫妻双方没有明确约定房子是给儿子的,那么按照法律规定,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。 在离婚时,就需要按照相关法律进行分割,一般原则是均等分割。 但同时,法院也会考虑一些特殊情况, 案情回顾: 小朱和小李夫妻买了房准备给儿子小胡,后二人闹离婚,争议焦点在于该房子的归属。若房子已过户给小胡,归属清晰;若未过户,且有无明确约定给小胡的情况,房产归属便存在分歧。 案情分析: 1、若房子已过户给小胡,过户行为导致房产所有权转移,该房成为小胡个人财产,小朱和小李离婚时不能对其进行分割。 2、若房子未过户且有明确约定给小胡,在过户前房产仍属夫妻共同财产。离婚时,先协商分割,协商不成,法院会综合情况判决。 3、若房子未过户且无明确约定给小胡,房产认定为夫妻共同财产,离婚时一般均等分割,法院会考虑特殊情况确保公平。 |
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