1.离婚后的房屋产权变更事宜：倘若离婚协议或者法院的判决已经清晰地确定了房屋的归属方，那么首先就得去办理房屋产权的变更登记手续，把房屋的产权变更到其中一方的名下。
-这一步骤是非常关键的，它标志着房屋产权的归属发生了改变。
只有完成了这个变更登记，才能确保房屋的合法归属。
2.准备的材料包含：身份证，它是证明个人身份的重要证件；离婚证，用于证明婚姻关系的解除；离婚协议或者法院的判决书，这是确定房屋归属的法律依据；还有房屋产权证，它是房屋产权的重要凭证。
-这些材料缺一不可，准备齐全才能顺利进行后续的产权变更流程。
3.办理的流程如下：
-首先要前往不动产登记中心，向工作人员提交申请，并认真填写相关的表格。
这一步需要填写的信息较为详细，包括个人基本信息、房屋信息等。
-接着，工作人员会对提交的材料进行审核。
如果材料齐全且符合规定，他们就会开始进行产权变更登记的工作。
这个过程需要一定的时间和程序，以确保产权变更的合法性和准确性。
-之后，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
这些税费是房屋产权变更过程中必须缴纳的费用，具体的金额根据房屋的价值等因素而定。
-最后，领取新的房屋产权证。
这是产权变更的最终结果，拿到新的产权证后，就意味着房屋的产权已经成功变更到了指定的一方名下。
4.关于出售房屋：持有新的房屋产权证以及其他相关材料，前往房地产交易中心办理房屋出售的手续。
在办理过程中，要按照规定缴纳相关的税费，这些税费包括增值税、个人所得税等。
缴纳完税费后，就可以完成房屋的出售，并办理新的产权过户手续。
-需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所不同。
在办理之前，最好先了解当地的相关政策和规定，以免出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与小李离婚，法院判决房屋归小朱，但未及时办理产权变更登记。后来小朱想出售房屋，因产权未变更遇到阻碍，争议点在于未办理产权变更能否直接出售房屋。小朱按要求准备材料，经历申请、审核、缴费等流程完成产权变更后，再准备出售房屋。

案情分析:

1、小朱未办理产权变更登记就出售房屋不符合规定，房屋产权变更登记是确定房屋合法归属的关键步骤，未变更则无法确保产权明晰，不能顺利出售。
2、小朱按流程准备齐全材料，完成产权变更登记后，持新证及相关材料出售房屋，按规定缴纳税费，办理过户手续是合法合规的。