离婚析产后出售房子的年限计算具体如下：①对于普通住房而言，在确定出售房子的年限时，是以首次购房的时间与析产后取得产权的时间两者中较晚的那个时间为准，只要达到满五年或者满两年的条件即可。
倘若能够提供购房发票等相关的凭证，那么就按照发票上的时间来进行计算；倘若无法提供这些凭证，那就按照析产后取得产权的时间来计算。
②对于非普通住房，同样也是以首次购房时间或者析产后取得产权时间较晚的那个时间为准，计算满五年或者满两年。
不过，这类住房的认定标准相对来说是比较严格的，需要同时满足面积以及价格等方面的条件。
总之，在离婚析产后出售房子时，其年限的计算必须要依据房屋的性质以及相关的规定来进行确定，只有这样才能够准确地判断是否满足免税等一系列政策条件。
这样一来，购房者和卖房者都能够清楚地了解相关的规定和要求，避免在交易过程中出现不必要的麻烦和纠纷。

案情回顾:

小朱和小李离婚析产，小朱分得一套房子。之后小朱欲出售此房，该房是非普通住房。小朱认为应按首次购房时间计算出售年限，小李认为应按析产后取得产权时间计算，两人产生争议。小朱拿不出购房发票等凭证，而房子面积与价格等条件影响住房性质认定。

案情分析:

1、小朱无法提供购房凭证，按规定非普通住房应按析产后取得产权时间计算出售年限。
2、房子是非普通住房，在确定出售年限时需考虑面积、价格等因素对住房性质认定的影响，进而准确判断是否满足免税等政策条件。