当房产属于夫妻共同财产的时候，在离婚的时候如果约定将其归其中一方所有，那么双方必须签订一份书面的协议。
这份协议要清晰地写明房产的具体归属情况，以及与房产相关的各种事宜，比如是否有其他债务需要共同承担等。
这样可以避免后续可能出现的纠纷，明确双方的权利和义务。
接着，需要携带离婚协议、房产证、身份证以及其他相关的材料，前往房屋所在地的不动产登记中心。
这些材料是办理过户手续的必要依据，缺一不可。
在前往登记中心之前，要确保这些材料都准备齐全，并且符合规定的格式和要求。
不动产登记中心会对提交的材料进行严格的审核。
他们会仔细检查每一份材料，看是否齐全、是否符合相关的规定和标准。
如果材料齐全且符合规定，登记中心就会开始办理房产过户登记的手续，将房产的所有权变更至归一方所有的名下。
这个过程需要一定的时间和程序，需要双方耐心等待。
倘若房产存在贷款等情况，那么就必须先将贷款结清，解除抵押之后才能够办理过户手续。
因为只有在房产没有任何抵押负担的情况下，才能够进行合法的过户。
这就需要双方与贷款银行进行沟通和协商，按照银行的要求办理相关的手续，确保贷款能够顺利结清。
在办理过户的过程中，可能会涉及到税费等问题。
这些税费的具体金额和计算方式会根据不同的地区和房产情况而有所差异。
因此，在办理过户之前，双方可以咨询当地的不动产登记中心或者税务部门，了解相关的税费政策和规定，做好充分的准备，避免在办理过程中出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱和小李夫妻二人离婚，他们约定房产归小朱所有。但未签书面协议写明房产相关事宜就前往不动产登记中心办理过户，且未带齐材料。该房产还有贷款未结清，他们也没了解过户涉及的税费问题，这一系列情况引发争议。

案情分析:

1、根据规定，夫妻约定房产归属需签书面协议明确权利义务，小朱和小李未签，存在过错。
2、办理过户手续需带齐材料，他们未做到，不动产登记中心无法进行审核办理。
3、房产有贷款需先结清解除抵押，他们未与银行协商处理贷款问题，不能合法过户。
4、过户涉及税费，未提前了解，易在办理过程中产生麻烦。