1.倘若这所房屋属于夫妻共同财产，那么夫妻双方必须经过协商，达成一致意见，才可以把房屋的产权转到其中一人的名下。
这是因为夫妻共同财产的处置需要双方的共同意愿，以保障双方的合法权益。
2.在办理房屋过户手续之前，需要准备一系列相关材料。
其中，离婚协议是非常重要的一项，它必须明确注明房屋的归属以及过户的相关事宜，确保双方在这方面的意愿清晰明了。
同时，还需要准备房产证，它是房屋所有权的重要凭证。
另外，双方的身份证也是必不可少的，用于确认双方的身份信息。
3.办理过户手续的地点是房屋所在地的不动产登记中心。
携带准备好的材料前往该中心后，工作人员会对提交的材料进行严格的审核。
这一审核过程是为了确保材料的真实性和合法性，避免出现任何纠纷和问题。
4.如果房屋存在贷款，那么在办理过户手续之前，必须先还清贷款，解除抵押登记。
只有这样，才能正式办理过户手续。
因为贷款未还清的情况下，房屋的产权存在限制，无法进行过户。
5.在税务方面，可能会涉及到契税等税费。
具体的税费标准根据当地的政策来执行，不同地区的政策可能会有所差异。
因此，在办理过户手续之前，需要了解当地的税务政策，做好相关的准备工作。
6.办理过户时，需要按照不动产登记中心的要求，认真填写相关表格。
这些表格包含了房屋的基本信息、过户双方的信息等重要内容，必须填写准确无误。
同时，还需要缴纳相应的费用，包括过户费、税费等。
7.整个房屋过户手续的办理过程需要确保材料的真实有效，并且符合法律法规的要求。
只有这样，才能顺利完成房屋过户手续，避免出现任何法律风险和问题。
在办理过程中，双方应积极配合不动产登记中心的工作人员，提供所需的材料和信息，共同推动过户手续的办理。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，他们有一套共同房产。小朱想把房屋产权转到自己名下，未与小李充分协商。小朱带着准备不齐的材料（无明确房屋归属的离婚协议）去房屋所在地不动产登记中心办理过户。房屋有贷款未还清，且他未了解当地税务政策。

案情分析:

1、夫妻共同财产转产权需双方协商一致，小朱未与小李协商违背此规定。
2、办理过户应按要求准备材料，小朱材料不齐不符合规定。
3、房屋有贷款未还清不能办理过户，小朱违反此规定。
4、应提前了解当地税务政策，小朱未做到。