1.倘若离婚协议中清晰地约定了房子归孩子所有，那么这个约定是具备法律效力的。
这意味着在法律层面上，房子的归属权已明确为孩子。
2.在办理房屋产权变更登记的过程中，需要父母双方共同协助孩子来办理。
一般来说，首先要前往公证处办理赠与公证，把房子赠与给孩子，明确房产的转移意向。
之后，凭借公证书以及其他相关资料，到不动产登记部门去办理过户手续，完成房产所有权的变更。
3.要是其中一方反悔，并且主张房子的所有权，那么就需要拿出证据来证明离婚协议存在欺诈、胁迫等可以撤销的情形。
如果无法证明，通常就应该按照离婚协议的约定来履行，不能随意更改。
4.在孩子未成年之前，房子由直接抚养孩子的那一方代为进行管理。
这是为了保障孩子的权益，确保房产的妥善保管。
但是，在处分房产的时候，必须要征得另一方的同意，除非是出于孩子的利益考虑，比如为了孩子的教育、医疗等重大需求而必须处分房产。
5.当孩子成年之后，就可以自主地决定对房子的处置方式，比如是继续持有、出售还是进行其他形式的处置，都由孩子自己来决定，他人不得干涉。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚，离婚协议写明房子归孩子所有。但在办理房屋产权变更登记时，小朱反悔，主张房子所有权，他称离婚协议签订时受到胁迫，但拿不出证据。孩子未成年，由小李直接抚养，小胡是孩子，小李想为小胡的教育出售房子，小朱不同意。

案情分析:

1、离婚协议约定房子归孩子具有法律效力，小朱无证据证明存在欺诈、胁迫等情形，应按协议履行。
2、孩子未成年时，小李虽代为管理房子，但处分房产应征得小朱同意，除非是为了孩子重大利益，而此次为孩子教育出售房子，小朱不应无理拒绝。