1.倘若这套房屋属于夫妻共同财产，在夫妻离婚这个情境下，那些尚未还清贷款的房屋，通常会由夫妻中的一方获得房屋的所有权，与此同时，也要承担起剩余的贷款债务。
比如说，房屋原本价值100万，贷款还剩30万，那么获得房屋所有权的一方就需要承担这30万的剩余贷款债务。
2.而获得了房屋所有权的那一方，应该给另一方提供相应的补偿。
这个补偿的金额是该房屋当前的市场价值的一半，减去尚未还清的贷款余额的一半。
就像刚才的例子，房屋市场价值100万，贷款余额30万，那么补偿金额就是（100万÷2）（30万÷2）=35万。
3.要是夫妻双方都想要房屋的所有权，并且也都同意通过竞价的方式来确定房屋的归属人，那么就可以进行竞价。
在竞价结束后，由获得房屋的那一方给予对方相应的补偿。
比如竞价后一方以60万的价格获得房屋，那么他就需要给另一方60万35万=25万的补偿。
4.假如夫妻双方都不想要房屋的所有权，这时可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖。
将拍卖或者变卖所得的价款，按照一定的比例进行分割。
比如房屋拍卖后得到80万，除去贷款30万，还剩50万，那么双方就可以按照一定的比例来分割这50万。
总之，在离婚时面对那些还未还完按揭的房屋分配问题，需要综合考虑诸多方面的因素，始终以保障夫妻双方的合法权益为根本原则。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，他们有一套价值100万且贷款还剩30万的房屋，属于夫妻共同财产。在离婚时，小朱想要房屋所有权，小李也想要并提出竞价，但小朱不同意竞价。两人对房屋所有权的归属及补偿问题产生争议。

案情分析:

1、按照规定，若一方获得房屋所有权，需承担剩余贷款并给另一方相应补偿。
2、若双方都想要房屋，竞价是一种解决方式，但一方不同意时，就需综合考虑其他因素来判定所有权归属，以保障双方合法权益。