问题 | 婚后买商铺可以单独所有吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
1.婚后购置商铺是可以通过约定使其归一方单独所有的。
2.在《民法典》的范畴内,夫妻拥有这样的权利,即能够对婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产进行约定,明确它们是各自所有、共同所有,亦或是部分各自所有、部分共同所有。 3.倘若打算把婚后购买的商铺约定为其中一方的单独财产,那么夫妻双方就必须签订一份书面协议,在这份协议里清晰地约定该商铺属于一方的个人财产。 当去办理不动产登记手续的时候,凭借这份协议,就可以将商铺登记在一方的名下,这样就能保障该商铺属于一方单独所有的性质。 4.不过需要注意的是,这种约定仅仅在夫妻双方内部是有效的。 在对外的情况下,该商铺仍有可能被认定为夫妻共同财产,除非第三人清楚知晓这个约定。 也就是说,仅通过内部约定,不能完全对抗外部的交易关系和可能出现的法律纠纷。 只有当第三人明确知晓该商铺已约定为一方单独所有时,才会认可这种单独所有的性质。 案情回顾: 小朱和小李婚后购置了一间商铺。小朱想将商铺归为自己单独所有,于是与小李签订了书面协议约定商铺为小朱个人财产,且办理了登记将商铺登记在小朱名下。后小胡与小朱进行商铺交易,交易时小胡不知该商铺有此约定。小丽认为该交易无效,小静则认为有效。 案情分析: 1、小朱和小李签订书面协议并登记,在夫妻内部商铺可认定为小朱单独所有。 2、小胡不知此约定,从对外情况看,不能完全以夫妻内部约定对抗小胡,所以小胡与小朱的交易可能被认定有效。 |
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