1.婚前财产归属于个人财产，其在分割时主要依据具体的情形。
2.就未还清的房子而言，如果这房子是婚前由一方购买并且登记在其名下，婚后双方一起还贷款的部分以及与之对应的增值部分，另一方是可以主张进行分割的。
具体的计算方式通常是先算出婚后共同还贷部分占房子总房款的比例，接着用这个比例乘以房子的增值部分，所得的数值就是另一方可以分割的份额。
3.比如，有一套房子总价值是100万，婚后双方共同还贷了20万，之后房子增值到了120万。
那么，共同还贷部分占总房款的比例为20÷100=20%，房子的增值部分是120-100=20万，按照上述计算方法，另一方可以分割的份额就是20%×20万=4万。
4.然而，在实际情况中，具体的分割比例和方式并非是固定的，需要根据实际的情况以及相关的法律规定来确定。
如果双方对于婚前财产的分割无法达成一致意见，那么就可以通过诉讼的途径来解决纠纷，由法院依据法律和事实进行公正的裁决。
案情回顾:
小朱婚前购买了一套房子并登记在自己名下，婚后与小李一起还贷款，房子增值。双方对婚后共同还贷及增值部分的分割产生争议。
案情分析:
1、若房子是婚前小朱购买且登记其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分，小李可主张分割。如总房价100万，婚后共同还贷20万，房子增值到120万，共同还贷占比20%，增值部分20万，小李可分割4万。
2、实际中分割比例和方式不固定，需根据实际情况和法律规定确定。若双方无法达成一致，可通过诉讼由法院公正裁决。