1.当夫妻缔结婚姻后，其中一方自愿以其本人所有之财力购买房产并将其所有权证书归于自身名下时，此房产即被视为该方向个人所拥有的私有财产。
2.同样地，若夫妻在婚姻期间内，一方利用其个人存款购买房产，但该房产的所有权证书上却记载着夫妻两人的名字，这种情况便可视为该房产为夫妻在法律层面上共享的共有财产。
3.在夫妻关系存续期间，男女双方通过共同累积并投入到购房基金中的资金购买的房产，无论这笔款项最终用于购买房产并记入谁名下，均应被认定为夫妻双方的共有财产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。