| 问题 | 婚前买房，婚后还贷款，没还完，可以要求房产证加名吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
律师解析：
婚前购买的房屋如需增加产权共有人，需遵循相关法律法规和政策要求，首先务必要偿还完毕该房产所负担的全部贷款，待相关机构完成对房屋的抵押注销手续后，方可向当地房地产管理部门提出增设姓名的申请。
值得一提的是，尽管在婚后就协议添加了一位所有权人的姓名至这套购房贷款房产，然而这并不等同于自动赋予此房产为夫妻共有财产，相反，该房产仍有可能被视为一方在结婚之前的私人财产。 依据《中华人民共和国民法典·婚姻家庭编解释（一）》的第78条规定，若夫妻其中一方在婚前签署了有关不动产买卖合同，并以自身的个人资产投入首付款，同时在银行办理贷款手续，尔后在离婚后的时期内，夫妻双方用共同财产来承担该房产的还款事项，且不动产的所有权人登记在首付款支付人的名下，那么在此情况下，离婚时，对于这份不动产将按照双方的协商结果进行分配。 如果无法达成协议的话，则该不动产会判定为登记一方所有，尚未退还的贷款也将作为登记一方的个人债务。 夫妻双方在婚后共同承担的还款金额以及与其相对应的财产增值部分，在离婚时应当根据《中华人民共和国民法典》的第一千零八十七条第一款规定的基本原则，由不动产登记一方向另一方提供相应补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿 |
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