其一，从根本上来讲，二者产生的依据并不相同。房屋的共同共有乃是基于特定的共同关系所建立起来的，而这个共同关系就是其产生的核心要素。比如在婚姻关系存续期间，共同共有财产就应当由夫妻双方平等地行使权利和履行义务；在家庭成员之间，共同共有也多以亲情纽带作为基础，维系着家庭关系的稳定；再如在合伙经营的过程中，共同共有也是必不可少的组成部分，旨在保障每个合伙人的权益不受侵犯。而按份共有却无需依赖这些外部因素，只要共有人达成共识，即可实现对共同财产的分配管理。
其次，两者享有的权益范围也不尽相同。在共同共有当中，房屋本身并无明确的份额之别，共有人对于同一房屋拥有同等的权利与义务，只要共同关系尚存，他们便无法分割各自应有的房产比例。然而一旦共同共有关系走到了尽头，那么共有的房产才能按照实际情况进行份额划分，以便于确定每个共有人所占有的份额。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。