要是你借了老妈的钱交了房子首付，至于房子增值的部分嘛，那就得看你们俩怎么商量了。
如果老妈在你们结婚前就给了这笔钱，那增值部分就跟你的前配偶没啥关系了，就像是你的秘密零食，别人是碰不得的。但如果是婚后给的，那增值部分就得按照法律规定来分了，就像是切蛋糕，得公平合理地分给每个人。
总之啊，离婚分割财产就像是一部大戏，每个人都想分到自己的那一份。所以，最好的办法就是提前沟通好，避免到时候闹得不可开交哦！

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。