赠与小三的房子一般是可以要回来的。赠与属于夫妻共同财产的房屋属于夫妻间的重大事项，一方作出此种行为已经超出了日常家事代理权权限范围，该赠与行为无效，但第三者善意取得的情形除外。如果第三人是善意相对人，那么可以请求小三返还卖房所得的价款且赔偿损失。
我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的情形除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
如果夫妻离婚的，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第三百一十三条
善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。