1、调查取证
按照物业合同约定，收集对方违约方面的证据材料
2、向律师了解有关法律关系
当事人可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
3、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉条件
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。