问题 | 二手房买卖合同没有按手印有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于二手房买卖合同的效力问题,需明确以下几点:
1.生效要件:一般而言,即便二手房买卖合同没有按手印,只要满足其他生效要件,合同就是有效的。 这些生效要件具体包括:首先,合同双方需具有相应的民事行为能力,能够独立承担民事责任,例如年满18周岁且精神正常的成年人; 其次,双方意思表示要真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 最后,合同内容不能违反法律行政法规的强制性规定。 2.按手印非必备:按手印并非合同生效的必备条件,签名同样具有法律效力。 在实际交易中,很多合同仅通过双方签名就已生效。 3.特殊约定情况:若双方在合同中明确约定必须按手印才生效,那么未按手印可能会影响合同效力。 但通常情况下,仅以未按手印主张合同无效,很难得到支持。 判断合同是否有效,不能单纯看是否按手印,而要综合考虑各种因素。 案情回顾: 小朱欲出售二手房,与小李签订买卖合同,小朱签字但未按手印。之后小朱反悔,以未按手印为由主张合同无效,双方就此产生争议,焦点在于未按手印的二手房买卖合同是否有效。 案情分析: 1、从生效要件看,若小朱与小李均具有相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违反法律行政法规强制性规定,即便未按手印,合同也有效。 2、按手印并非必备条件,签名具有法律效力,所以仅以未按手印主张合同无效通常难获支持。 3、若双方无特殊约定必须按手印才生效,小朱以未按手印主张合同无效缺乏依据。 |
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