①倘若察觉到二手房存在私下抵押的情况，第一步务必确认该抵押是否合法且具备效力。
倘若抵押未依照法定手续进行登记等操作，那么很可能不具备对抗善意第三人的能力。
②此时，要迅速与卖方取得联系，明确要求其解除抵押或者提供其他能够保障交易安全的担保措施。
要是卖方拒绝配合，那么就可以依据事先签订的购房合同，追究其违约责任，要求其承担因不配合而给买方带来的损失。
③与此同时，应当前往房屋所在地的不动产登记中心，查询该房屋的抵押登记情况。
这样可以详细了解抵押的具体信息，包括抵押的金额、期限等，以及抵押权人的相关情况。
通过查询，买方能够对房屋的抵押状况有更清晰的认识，为后续的决策提供依据。
④倘若已经支付了部分购房款，为了防止卖方转移财产，避免自身利益受损，就可以考虑采取财产保全措施。
财产保全可以冻结卖方的相关财产，确保在解决纠纷的过程中，买方的资金安全得到保障。
⑤在必要的情况下，一定要咨询专业的律师。
律师具备专业的法律知识和丰富的经验，能够根据具体情况提供专业的建议和解决方案。
通过法律途径来解决纠纷，能够更好地维护自身的合法权益，确保交易的公平、公正和合法。

案情回顾:

小朱欲购买小李的二手房，却发现该房存在私下抵押情况。小朱要求小李解除抵押或提供担保，小李拒绝配合。小朱查询抵押登记情况后，因已付部分房款，担心小李转移财产，考虑财产保全，且咨询律师寻求解决办法。

案情分析:

1、若抵押未依法登记，不具备对抗善意第三人能力，小朱作为不知情买家，其权益应受保障。
2、小李拒绝配合解除抵押或提供担保，小朱可依购房合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
3、查询抵押登记能让小朱明晰房屋抵押状况，辅助决策。
4、采取财产保全措施可保障小朱已付房款安全。
5、咨询律师能获得专业建议，通过法律途径维护自身权益。