针对住宅面积呈现"缩水现象"的问题，我们应依据房地产主管部门所执行的精确测量数据为判断标准。当房屋实际面积与合同上标明的面积相差在百分之三内，则按照签署的合约条款进行差额多退少补；若两者之间的差距超过了百分之三，且实际面积大于合同面积，那么需按照合同约定的购买价格补足百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，即可依照合同购买价格退还相应的百分之三部分的房款。此外，对于超出合同规定范围的部分，可按照合同购买价格的两倍退还房款，同时购房者亦有权选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。