退还购房订金的常规步骤大致如下所述：首先，需要对购房合同中的有关内容进行详尽的审查，认真研读其中涉及退款事宜的条款及相应的条件。明确在合规的情况下，是否具备退款资格、需提前多长时间预约退款及可能需承担的相关责任和义务。其次，务必以书面形式向开发商或出售方提交退款申请，同时附带必要的证明材料，如支付款项的凭据、往来信件或通话记录等，以便于对方理解您的诉求及其背后的原因。接下来，应积极与开发商或出售方进行商议，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行沟通，寻找解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与开发商或出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事项的落实。最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。