一、所购房产的购买方有权行使合同解除权。若当事人中一方未能按照规定的时间履行其主要义务，经过另一方的催促且给予了合理期限之后仍然未能履行的，那么后者就有权利单方面解除该份合同。对于这种解除权而言，有效期仅为一年。在这一年期间，购买方均可随时通知开发商解除合同；然而，如果超过这个期限，购买方将永久失去解除权（除非是因为其他诸如严重质量问题等原因解除合同）。
二、当购买方要求出卖方支付违约金或赔偿损失时，出卖方应遵守相关规定。如果出卖方未能按时交付房屋，他们应该承担相应的法律责任并支付违约金或赔偿损失。双方当事人可以事先约定，当其中一方违约时，应当根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算由于违约行为所导致的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。