商品房预售合同是表现为商品房预售方向购买者承诺，约定在某个特定日期之前，预售方向购买者实现所销售的商品房所有权的过渡，而购买者则向预售方支付定金或者提供部分资金作为预付款项，同时需按照约定的期限接收所购买的商品房的具有法律效力的书面协议。该协议包含在众多的买卖合同之中。在主旨é论的前提下，有效的商品房预售合同应具备以下几个重要因素：主体的正当性以及表示意愿和行为意向真实合法、内容以及呈现方式符合相关法律法规。在这其中，当事人的表示意愿和行为意向真实合法以及内容合法并无特别之处，可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。
然而，在主体的正当性以及呈现方式合法这两个要素方面，商品房预售合同却有着自身独特的特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。