在房地产交易中，如果预售房屋的卖方未能按照预定的条款和条件交付房屋，买方有权采取如下法律行动：若预售方确实无力提供原先双方签订的合同所规定的房屋，买方可选择要求变更或废除原本的购房协议，同时，如果因预售方的违约行为而导致买方遭受经济损失的，需由预售方全权负责赔偿；反之，如果目前的预购方仍然希望依据原合同的约定继续进行交易，此种请求会获得法院的支持。
此外，对于预售方故意通过广告以及其他方式提供不实信息，从而诱导他人购买其商品房的情况，针对买方因此产生的实际经济损失，也理应由预售方进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。