当面对房地产纠纷问题时，应采取以下四种途径来维护自身合法权益：
首先是和解，即当事双方应基于平等互惠的原则，在非公开场合进行友好磋商与调解，如未能达成共识，则可以寻求第三方中介机构的介入进行协调解决；
其次是协商，若经和解无果，当事人即可依据有关房屋买卖合同的相关条款，将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决；
再次是仲裁，若仲裁结果仍然无法满足各方诉求，则可依法向当地人民法院提起诉讼程序。

《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。