销售房款的预付款项，通常也被亲切地称为购房订金，它专指在签订房屋购置合同之后，为了确保买卖双方面临的合同能够顺畅且有效地执行，依据国家相关法律条文以及买卖双方共同达成的协议，需由购房者按照合同中所明确记载的商品总价值的特定比例，向售房者支付一定金额的款项作为保证。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。