关于违约金的数额，通常是由双方通过平等、公正的方式来共同商定，而这个数额应该大致与其中一方因为另一方违约可能遭受的损失相匹配。
然而，若违约金的设定超出了实际损失金额的30%，人民法院有权利在相关当事人提出降低违约金要求的时候，根据具体案情来适当调整违约金的数额；同样的，若违约金低于实际损失的30%，作为守约方，他们也有权利向法院申请提高违约金的数额。需要注意的是，退房时所承担的违约金不应超过30%。只有在一方当事人出现严重违约行为的情况下，另一方才有权解除合同，同时要求对方退还预售购房款以及利息，并且支付违约金。
另外，如果已经办理了按揭手续，那么银行将会把贷款直接打入开发商的账户，这部分款项将被视为已经支付，购房者可以据此要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相应条款进行赔偿，这种做法是受法律保护的。在购房合同中，通常都会有明确的规定，一般的违约金比例为每日万分之1至5之间，参照这些规定，我们便可以轻松地计算出违约金的具体数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。