关于定金这一议题，双方当事人可依据自由意志协商确定具体数额，然而，其上限不得超越主合同标的总价值的百分之二十。对于购房交易过程中的关键环节——定金比例的设置，务必严格遵守相关法律法规的规定，绝不容许僭越逾矩的情况出现。在主合同的执行阶段，各方当事人可通过友好协商，约定由其中任一方向另一方支付定金，作为承担债务责任的有效保证。当各方切实履行了债务和约并顺利完成后，定金将被视为与价款同等的部分进行结算，或直接予以退还。倘若负有接受定金义务的一方未能如期履行约定的债务责任，则应当将定金全额返还给先前提供定金的一方；反之，如果提供定金的一方未能履行债务和约，则应当将定金原数退还给对方。
值得特别强调的是，定金的处理必须以书面形式进行明确规定和详细记录。
此外，订金合约中还须包括对定金交付日期的明确规定。唯有在实际交付之日起，该份订金合同方可正式生效并产生约束力。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。