在满足以下特定条件的情况下，购房者有权向售房方请求退房：
首先，需经过买受人和出卖方的友好协商达成共识；
其次，若出卖方未能按时交付房屋，且逾期时间超出了一定界限；
此外，当房屋质量未达购房合同所规定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平时；
再者，如果出卖方未能按照约定取得房屋所有权证书；
另外，当房屋面积误差的绝对值超过了3%的范围；
最后，若出卖方未经许可擅自更改了规划设计方案。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。