（一）针对返还租金的商铺之合规性问题，我们必须明确表示，此种做法是违反国家法律法规的。详细来说，商铺返还租赁活动通常是由房地产开发商通过将大型商业项目分割为数百份较小的产权商铺，然后出售给每位买家。在这样的交易过程中，开发商会与每个购买者签订返还租金的合同。在这份合同中，开发商承诺在约定的期限内，将这些商铺交由他们自己进行统一的商业运营，同时，开发商也有责任按照预先设定的日期，向各个购买者支付固定的租金收益。
（二）从开发商的角度来看，实施商铺返还租赁模式可以帮助他们更快地收回资金；
然而，对于普通的投资者来说，这种返还租赁模式就像是一个诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比之下，如果选择投资住宅或者写字楼，那么这个回报率无疑更加具有吸引力。但是，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止使用售后包租或者其他类似的手段来出售还没有完全竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。