在首要问题上，依据现行法规要求，若发生延期交房情况，应参照合同约定，按每日应付款项总额的千分之五向买家支付违约金。
然而，这并非一种固定不变的方案；若双方经协商就违约金事宜达成共识，完全有可能高于上述比例。另一方面，对于过高的开发商延期交房违约金应当如何进行调整，法律并未对此作出明确规定，因此，这为法官或仲裁员留下了自由裁量的空间。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。