关于地暖渗漏的问题，具体维修方式可大致划分为以下三种情形：
首先，若地暖乃按照开发商事先批准的方案安装，且业主并未对此进行任何擅自修改，则在地暖的质量保证期限内，该维护及保养责任理所当然应该由开发商来全权承担；
其次，倘若渗漏系由于业主实施了装修或铺设管道等作业环节引发，那么楼上的住户便有义务立即查明渗漏原因并采取相应的修复措施，同时也应对其不当行为给楼下住户带来的损失承担起赔偿责任；
最后，若渗漏源于房屋内部设施的自然老化现象，那么楼上楼下的业主以及物业公司工程部门都需共同承担起共有部分的维修责任。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。