商品房退订金的具体流程一般包括以下重要环节：
首先，对已签订的房屋购买协议进行详尽的审阅是十分必要的。
其中尤其要关注于退还订金的条款及其附带的各项条件，这样有利于我们深入理解订金退还的约定条件、事先通知的时限及其关联的责任与义务等重要信息。
其次，当决定需要提出退订金申请时，应以书面形式向房地产开发商或者销售商提交申请，同时还需随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由，以便对方能够准确地理解您的立场。接下来，在与开发商或销售商进行协商的过程中，双方有必要就退订金事宜展开深入的讨论。这一阶段，双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或销售商就退订金事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进订金退还工作的落实。
最后，若所有其他途径均告失败，您也可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所缴纳的订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽且具有针对性的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。