若该房地产项目的“五证”未能齐备，则其房屋销售合同将会被判定为无效。这是由于，当“五证”未完备之际，开发商在销售楼盘的过程中即存在着严重的结构性缺陷——失去了预售楼宇的资格。换句话说，根据法律规定，若开发商在缺少相关证件的前提下进行售楼活动，则其本身便失去了实施房屋销售行为的法定能力。因此，在此种情形之下，开发商与其购房者签署的商品房买卖合同应被视为无效合同。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。