若行为人实施了一房二卖小产权房的行为，并且其行为满足了诈骗罪的相关要件，则该行为将被判定为诈骗罪。而对于诈骗罪而言，其必须具备以下四个必要条件：
首先，行为人须具有非法占有的主观意图，这是构成犯罪的前提条件之一；
其次，行为人需采用虚构事实或隐瞒真相的方式欺骗受害者，使其产生错误认识进而受到财产损失；
最后，行为人通过上述手段获取的公私财物数额必须达到一定程度。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。