计算公式如下：面积误差比=（实际测量面积-预测面积）×100%÷预测面积；面积误差比绝对值=（实际计价面积-合同约定计价面积）的绝对值×100%/合同约定计价面积。在购买商品房时，若出现房屋面积差异，购房者应予以关注。按照套内建筑面积或建筑面积进行计价的情况下，双方需在合同中明确约定合同约定面积与产权登记面积之间产生误差的处理方法。如合同未作规定或约定不明晰，则遵循以下原则进行处理：
（1）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，以实际测量面积为准，据实结算房价款项；
（2）当面积误差比绝对值超过3%时，买受人享有退房权利。若买受人选择退房，房地产开发商须在买受人提出退房要求之日起30日内，将买受人已支付的房价款项全额退还并支付相应利息。若买受人决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款项由买受人自行补足；而对于超出3%部分的房价款项，则由房地产开发商承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款项由房地产开发商返还给买受人；而对于超出3%部分的房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买受人。

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。