依据我国相关法律法规，商品房屋销售合同的合法性赋予了其行政处罚力。在进行签订该类型合同时，双方当事人都应具备一定的文化素养和书面表达能力，确保自己的签名是真实且自愿有效的。
此外，合同条款必须清晰明确，遵循公平合理的原则，并且所有条款内容必须合法并严格遵守法律的规定。
同时，合同的签订不允许存在任何恶意串通或者是为了损害国家、社会公共利益以及第三方权益而进行的行为，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

《民法典》第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。