在处理此类问题时，需首先观察有无相关条款或法律上的退房原因并详细评估其是否符合实际情况。无论开发商还是购房者，均应秉持诚实守信原则进行商业活动。
同时在购房者未能履行合同时，即便有权解除该合同亦须通过合法渠道来执行。
此外，解约方式主要包括协议解除与法定解除两种途径，其中协议解除在当前情况下已无法实现，因此需要进一步考虑是否可以适用法定解除。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。