房屋已经完成备案程序，同时合同亦须依照相关法律法规进行备案登记。详细情况如下所述：
1、作为卖方的开发商有义务及时地将购房者签订的合同进行登记备案，如果开发商未能履行此项职责，可能是由于其尚未取得预售许可证或其他相关手续不全，导致无法完成备案工作。在这种情况下，您有权选择退房并要求开发商承担相应的赔偿责任；
2、若开发商已经具备了五证齐全的条件，却仍然未能按时完成购房合同的登记备案工作，您可以向当地房地产管理局进行投诉反映；
3、根据我国现行的城市商品房预售合同登记备案管理制度，对于每一份预售的房屋合同都将赋予唯一的编号，并且明确规定合同内容不得擅自修改。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。