针对房产交易中出现的问题与纷争，其解决程序可分为积极寻求共识的协商沟通以及诉诸法庭的诉讼两种途径。如果经过充分的协商仍无法化解矛盾，那么应当果断地选择通过司法程序来维护自身权益。在法院正式受理案件之后，将依据相关法律法规，公正严谨地做出裁决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。