关于定金协议，从缴纳定金的时刻起，该协议即刻发生法律效力。
依据我国现行的《民法典》条款规定，当房产行业的买卖双方在购房环节中，如果卖方在接受了买方支付的购房定金之后，采取了违反先前承诺的行为，此时将会启动定金罚则机制，这意味着卖方必须将原始定金全额退还给买方，同时还需支付双倍的赔偿金。关于定金的实际数值，买卖双方可经自行商议后确定，但务必留意，其中的金额不宜过高，且不能超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于收取定金的一方来说，如若未能履行约定，同样需要以双倍的方式返还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦出现违约行为，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。