如卖方未履行与买受人签署的房屋购置协议所约定的义务，那么作为受害方的买方便依法享有了依照该协议中明确记载的条文，向使其遭受损失的卖家追究违约责任的权利。具体而言，针对违反合同约定的行为，违约责任的承担模式主要涵盖以下五大途径：
第一，执行已签订的合同并保持其连续性；
第二，实施具备效率性的补救措施来纠正不当行为；
第三，向受侵害的一方便利地支付一定金额的违约金以进行补偿；
第四，偿还因违约行为所导致的直接财务损失；以及最后，根据所生效的定金协议严格遵循并采取相应的制裁措施。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。