购房合同时所规定的“定金”在正常情况下是可以转换成购房全额付款的款项。正是在付清所有除定金以外的全部房款之后，才会将定金转为正式的购房款项，当然这也可以依照双方协议，先将定金转为首付款，然后再进行后续的付款操作。定金是在合同签署或履行过程中，为了保证交易顺利进行而预先支付的一定金额的金钱作为担保的一种方式。
然而，只有在签订了合法有效的合同之后，定金才能产生其应有的法律效应。关于给付定金后能否设定违约金的问题，答案是肯定的。实际上，当合同双方都明确约定了违约金的具体数额，并且同时还约定了定金的内容时，如果有任何一方出现违约行为，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款来维护自己的权益。对于那些认为约定的违约金过高，希望能够得到适当降低的当事人来说，他们可以向法院提出申请，由法院依据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，按照公平公正和诚实守信的原则进行衡量，并最终做出裁决。需要注意的是，违约金的数额不能超过实际损失的百分之三十。
此外，定金的具体数额应该由合同双方共同商议决定，但是总金额不能超过主合同标的总额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。