1.关于购买房产时交付定金后能否退回，答案并非绝对。若能够顺利退回，接受定金之一方有责任将收取的定金予以双倍返还。具体而言，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明文规定：“如债务人履行其所负债务，则定金应视为交易价款的一部分或予以回收。但若交付定金的一方未能履行其债务或违反相关协议约定导致无法实现合同宗旨，则无权要求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务或违反相关协议约定导致无法实现合同宗旨，则需向对方双倍返还定金”。
2.对于已经签订购房合同的情况，并不意味着一定能退回违约金。实际上，仅当支付违约金的前提条件成立时，才有可能涉及到违约金是否可以退还的问题。换言之，如果支付违约金的一方并非因违约而支付，而是出于防范违约风险的考虑进行的支付行为，那么在后期实际未发生违约的情况下，违约金通常是可以退还的。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。